fbpx

Банки не решают жилищную проблему

Печать

Я вязала квартиру по ипотеке, а муж - со-заёмщик. пока всё исправно платим. Но на данный момент у мужа есть долги по кредитам, в разных банках более 500 тыс. руб. есть желание объявить себя банкротом. Как сохранить квартиру??? ОТВЕТ

До 2019 года заемщики, которые имели крупную задолженность по кредитам, но добросовестно выплачивающие ипотечный кредит, имели определенные преимущества. Они могли рассчитывать на то, что залогодержатель не будет участвовать в процедуре банкротства, включать свои требования в реестр, если они продолжат вносить ежемесячные платежи. В результате они могли рассчитывать на списание проблемных долгов и сохранение ипотечной квартиры как добросовестные плательщики.

Заявление о банкротстве граждан

 

В защиту кредиторов


Но после выпуска Постановления Пленума ВС РФ от 2018 года №48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» ситуация изменилась. Согласно п. 5 указанного

Прощай ипотека!

 

Постановления, судам нужно учитывать следующее. Залогодержатель должен обратиться с требованиями к должнику в рамках процесса о банкротстве в пределах срока, который установлен п. 1 ст. 142 ФЗ-127 (или пропустит его). Если он это не сделает и не включит свои требования в реестр, то он не сможет более рассчитывать на удовлетворение требований за счет взыскания предмета залога вне процедуры банкротства.

Банки побегут в реестр со своими требованиями 


Указанное требование учитывается в реестре как не обеспеченное залогом. Жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу по п. 3 ст. 213.25 127-ФЗ, а право залога в отношении него прекращается после завершения этапа реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств по п. 3 ст. 213.28 127-ФЗ.


Таким образом, после издания указанного Постановления ситуация кардинально поменялась. Теперь банки, которые не включаются в реестр, несут огромные риски. Ведь после завершения банкротства они могут утратить свои права на заложенную квартиру. Разумный кредитор не пойдет на это, поэтому банки обычно включаются в реестр и просят наложить взыскание на квартиру.


Вероятно, такая позиция ВС была озвучена для недопущения мошеннических схем. Были случаи, когда лица набирали потребительские кредиты для погашения ипотеки, а затем подавали по ним заявление о несостоятельности. По существу они погашали ипотеку за чужой счет из средств других кредиторов, и права последних ущемлялись

Так что мы сможем Вам помочь только при условии, что Вы готовы расстаться с этой квартирой. Вам все равно эту ипотеку не выплатить и квартиру не сохранить. Подумайте с супругой

Что делать?


Так что Обсудите с супругой и позвоните завтра. Если кто-то обещает Вам сохранить всё имущество - пусть выступит гарантом по ипотеке перед банком. Это Лучше всяких слов .

Заявление о банкротстве граждан