Интеллект собств.

Лукавая экспертиза

ЭкспертизаВ романе Гойя, или Тяжкий путь познания Лиона Фейхтвангера рассказывает о противоборстве просветителей против инквизиции:  он почти уже добился запрещения выкидывать прямо на мадридские улицы всякие отбросы. Тогда его противники раздобыли врачебное заключение, согласно которому разреженный воздух Мадрида является причиной опасных заболеваний и, чтобы его уплотнить, необходимы испарения от нечистот.

Но он, Ховельянос [просветитель], побил эти доводы другим врачебным заключением: мадридский воздух, правда, разрежен, но он достаточно уплотняется дымом и копотью промышленных предприятий, открытых им в Мадриде.

Пресловутая экспертиза

Сейчас эти доводы воспринимаются несколько наивно, но проблемы недостоверной экспертизы  остаются.  Например предприятие малого бизнеса намерено выкупить арендуемое помещение у муниципалитета. Закон требует определения цены выкупа помещения с участием независимого оценщика. Но как ни странно, оценщик определяет цену, которая заведомо превышает рыночную. Почему? Потому что есть понятие наиболее эффективное использование помещения. Оценщик считает, что вместо салона мебели предприятию имело бы смысл открыть магазин розничной торговли  - выручка будет больше. Между тем, для преобразования салона в магазин нужны оборудование, условия - они должны быть приведены в обоснование доводов оценщика. Так поясняет другой оценщик, приглашенный уже со стороны малого бизнеса, так же гласят Федеральные стандарты оценки.

 

Итоговая стоимостью помещения уменьшается в 2,5 раза. А это весьма существенно.

Судебная тяжба

Предприятие подает иск в арбитражный суд и требует пересмотреть условия договоры на выкуп помещения, определив справедливую цену выкупа. Суд назначает третью независимую оценку, которая выдает третье заключение, опять же спорное. Практика идет по пути сильнейшего отклонения от стандартов оценочной деятельности.  Суд выносит "компромиссное" решение, которым частично удовлетворяет доводы владельца предприятия, отказывая при этом в гласном - в цене выкупа. Цена остается именно такой, как указал оценщик, приглашенный со стороны муниципалитета.  Судебная тяжба, длившаяся около года, оказалась слишком дорогой для предприятия, а решение суда оставило чувство несправедливости.

Примерная смета судебных расходов 

Экспертиза по заказу  муниципалитета 30 000 руб.

Экспертиза по заказу предприятия         45 000 руб.

Экспертиза пот требованию суда           40 000 руб.

Расходы на представителя                     50 000 руб.  

Расходы в виде потерянного личного

времени, нервов                                        100 000 руб. *

--------------------------------------------------------------------------

ИТОГО                                                            275 000 руб.                                                

Даже пренебрегая расходами на уплаты пошлин, почтовые расходы, мы получаем немалый бюджет. 

 

 

Оспаривать такие судебные акты затруднительно в силу специфики предмета спора. При существующей нагрузке на судей вникать в тонкости и Федеральные стандарты оценочной деятельности нет ни времени, ни мотивации.   

 

Этот пример из практики показывает насколько сложно разрешать конфликты традиционными судебными процедурами, которые становятся слишком дорогим экспериментом для действующего бизнеса. Медиация и третейский суд - более экономные альтернативы. И кроме того, нужна независимая экспертиза,  

 * На период спора руководитель предприятия, "вынашивая" конфликт в себе, мучился бессонницей,  отмечалось повышенное артериальное давление.   

Оспаривание недостоверных экспертных заключений

Это специфическая услуга, весьма востребованная в наше время. Требуются нестандартные подходы для защиты нарушенных прав. Конфликт относительно достоверности аналитических данных, рейтингов, исследований, проведенных с нарушением Закона, регламентов, методик либо носящих заказной характер. Конфликт относительно достоверности аналитических данных, рейтингов, исследований, проведенных с нарушением Закона, регламентов, методик либо носящих заказной характер, что на практике встречается чаще чем этого хотелось бы. Нестандартные процедуры и здравый смысл позволяют вывести заведомо ложные оценки и исследования на «чистую воду» и потребовать от авторов из отзыва или опровержения.