Потребит. сфера

Как защитить права дольщика?

Содержание материала

flatВот образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве и возмещении убытков. Суть дела: четыре года назад молодая женщина, скажем Счетлана и строительнаячкомпания заключили Договор долевого участия в долевом строительстве по условия которого Светлана приняла на себя обязательство внести миллион руб., а Компания — создать и передать в собственность Светланы однокомнатную квартиру пл. 21.48 м2 в III квартиле 2017 г. На отношения между сторонами распространяется ФЗ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

и Закон «О защите прав потребителей» - п. 9. ст. 4 ФЗ 214-ФЗ. Право Истицы было надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре.

 

Дело на миллион вылилось в долгострой


СветланаСвои обязательства Истица выполнила с срок путем внесения денег в кассу Ответчика. Со стороны же Ответчика произошла многократная задержка исполнения договорных обязательств. 07.04.2017 идя навстречу пожеланиям Ответчика, принимая во внимание непростую экономическую ситуацию, Истица заключила доп. Соглашение № 1, предусматривающее перенос срока ввода в эксплуатацию на II кв. 2018 г. . По прошествии времени выяснилось, что указанное соглашение ставит Истицу в дискриминационное положение и направлено на сокрытие недобросовестного исполнения договорных обязательств с со стороны Ответчика. Основания для такого вывода следующие: на своем официальном сайте Ответчик указал новый срок сдачи объекта в эксплуатацию — II кв. 2019 г., а в ответе на претензию Истицы Ответчик незаконно сложил с себя ответственность за исполнение договорных обязательств, переложив собственные предпринимательские риски на потребителя — Истицу.

Без воды, канализации, отопления и теплоснабжения - живите счастливо! 

Речь идет о подключении инженерных сетей водоснабжения, канализации, теплообеспечения, процедуры формирования земельных участков и их регистрации - словом, о необходимых условиях для исполнения договора долевого строительства. При этом в проектной декларации перечисленные риски не указаны, чем нарушена нома о раскрытие информации застройщиком - ст. 3.1. ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот Закон и Закон «О защите прав потребителей» предполагают отсутствие специальных познаний в строительстве у потребителя, а также освобождают его от обязанности нести предпринимательские риски наравне с коммерческой компанией — Застройщиков, действующей на свой страх и риск. Важно отметить, что свои риски Ответчик застраховал — см. Страховой полис № и использовал этот полис как аргумент для убеждения Истицы в надежности исполнения оговор долевого участия в долевом строительстве.

 

 

 

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае  неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

 

Из проектной декларации  следует, что срок ввода объекта  будет задержан на целый год — до  II кв. 2019 и это обстоятельство признает сам Ответчик. Помимо этого есть и общие основания ст. 450, 450.1., ст. 451 ГК РФ, п. 1, 2. ст. 714 ГК РФ1 и п. 1. ст. 12  Закона «О защите прав потребителей»:  если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать исполнителя возмещения убытков. . .  отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Информация об отсутствии подключении инженерных сетей водоснабжения, канализации, теплообеспечения, процедуры формирования земельных участков и их регистрации не была предоставлена Истице на момент заключения  договора Зная наперед об отсутствие необходимых условиях для строительства дома, Истица предпочла бы воздержаться от заключения Договора с Ответчиком.

 

Детально регулирует вопрос об убытках и пени ст. 9  ФЗ 214-ФЗ: Застройщик. . .  в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора . . .  в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

 

Ключевая ставка Центрального банка РФ на 14.04.2018 составляет с 26 марта 2018 года составит — 7,25%. Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 23 марта 2018 года

 

Сумма обязательства (руб.)

Дата начальная

Дата текущая

Процент за 1 день
7.25%/300

Дней

Всего процентов %

Всего % в руб.

I

II

III

IV

V = III — II

VI = IV * V

VII = I * VI

1 016 965,00 р.

20 янв, 16

14 апр, 18

0.020%

804

19.43%

197 596,30 р.

 

Эти суммы можно смело удвоить для дольщика - гражданина - так гласит Закон. И сейчас ключевая ставка ЦБ 7,75%

 


Что требовать со строительной компании?

Таким образом, согласно ст. 9 ФЗ 214-ФЗ Ответчик обязан вернуть Истице уплаченные ею 1 016 965,00 р и проценты по дату фактического исполнения , что составляет 197 596,30 р. на 14 апреля 2018 г. или в сумме 1 214 561 руб. 30 коп. Кроме того, ст. 15 Закон О защите прав потребителей постулирует причинение морального вреда в случае ненадлежащего качества услуги / работы. Истица испытывает нравственные страдания от того, что была обманута в результате неполного информирования о строящейся квартиры: эта квартира без коммуникаций не могла быть сдана в эксплуатацию Ответчиком в принципе. Право на жилище относится к числу базовых и защищено Конституцией. Истица воспитывает малолетнюю дочь (21.04.2011 г. р.) и беспокоиться о ее будущем. Заключение договора с Ответчиком позволило последнему беспроцентно пользоваться деньгами молодой семьи, которая сама нуждается в гос поддержке. Эта антисоциальная ситуация недопустима. Моральный вред оценивается в 15 000 руб.

В соответствии с изломленным, руководствуясь ст. 12, ГК РФ , ст. 9. ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» ст. ст. 450, 450.1., ст. 451 ГК РФ, п. 1, 2. ст. 714 ГК РФ, ст. 12, 15 Закона «ОЗПП»

Прошу

1. Расторгнуть договор долевого участия в долевом строительстве № заключенный 14/12/2015 между Истицей и Ответчиком
2. Взыскать с Ответчика денежные средства, уплаченные Истцом в счет цены договора в размере 1 016 965,00 руб.
3. Взыскать с Ответчика пеню из расчета 0.020% от удерживаемой им суммы, начиная с 20 января 2016 г. по дату фактическо исполнения, что составляет 197 596,30 р. на 14 апреля 2018 г.
4. Взыскать с Ответчика причиненный им моральный вред в размере 15 000 руб.
5. Взыскать с Ответчика судебные расходы в виде подготовки досудбеной претензии 3000 руб. и настоящего заявления 3500 руб.
6. В случае неявки в суд Истицы — рассмотреть исковое заявление без ее участия.
7. Извещать Истицу о судебных заседаниях пор SMS № 

 

Вот так нужно выстраивать диалог с Застройщиками. А далее - переговоры. 

Результат: мировое соглашение и заключение нового договора с дольщиком, предусматривающего сдачу дома уже в 2018 г.