Развитие через преодоление конфликтов

Сибирский Центр медиации

Развитие через преодоление конфликтов 

Конфликты жилищного пространства

дом, подъезд, гараж, дача

Долгая дорога к мировому соглашению - Возник вопрос об убытках

Возник вопрос об убытках

Между тем, оба соседа отказывались совершать в пользу Лицея какие либо платежи вопреки его многократным просьбам. В соответствии Гражданским кодексом Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 

 

С позиции закона

В данном случае «Левобережное ТСЖ» и «Правобережное ТСЖ» пользуются земельным участком Лицея без законных оснований. Согласно Земельному кодексу использование земли в является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В переписке «Левобережное ТСЖ» и «Правобережное ТСЖ» только поставили вопрос об оформлении договорных отношений, рассматривали такой вариант, как сервитут земельного участка Однако по мнению Лицея и силу принципа свободы договора, прежде всего между Лицеем и соседями должен быть урегулирован вопрос о возмещении неосновательно полученного обогащения.
Согласно Гражданскому кодексу приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки. При этом Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Такой реальный ущерб Лицей оценил в полмиллиона рублей.
Заметим, что конфликт перешел в судебную стадию, предмет судебного спора, касался устранения препятствий в пользовании имуществом и взыскании неосновательного обогащения Личные отношения между директором Лицея и руководителями ТСЖ накалены.

 

Судебные перспективы

Несмотря на обилие аргументов в пользу Лицея судебные перспективы указанного спора представляются не привлекательными. Даже если Лицей с помощью привлечения экспертов точно определит долю в неосновательном обогащении каждым из ТСЖ и взыщет земельный налог, даже если постороннее имущество и объекты будут удалены с земельного участка, не выиграет ни одна из сторон спора. Потому что земельный участок открыт для прохода, проезда. Удаление шлагбаума означает, что на свободном земельном участке образуется стихийная парковка. На свободном земельном участке будет скапливаться городской мусор. Сколько сможет взыскать Лицей неосновательного обогащения, ровно на столько ему будет урезано финансирование в следующем финансовым году. Это вариант «проигрыш-проигрыш». Но существует ли иной вариант, когда выигрывают все стороны? По мнению приглашенного к урегулированию конфликтной ситуации медиатора, такой вариант существует.

 

 

 

 

Медиативное соглашение

Спорт площадкаМедиатор исходил из интересов сторон, а не занимаемых ими позиций. В самом деле, каждой из сторон спора выгоден свободный и благоустроенный земельный участок. При этом земельный участок должен использоваться для образовательных нужд. В результате нескольких сессий медиации были выработаны план благоустройства и озеленения земельного участка, который предусматривал обустройство открытой спортивной площадки для подростков, высадку клумб с цветами, монтаж скамей, посадку кустарников. Эти сооружения и оборудования, а также регулярная уборка земельного участка станут естественным препятствием против стихийных парковок и беспорядков. И в этой ситуации для всех сторон конфликта выгоднее направить полмиллиона рублей на выполнение план благоустройства и озеленения!

Юруслуги по подписке

Я согласен с Условиями использования и с Политика конфиденциальности

Добровольные пожертвования 

ПожертвованияСоюз "Сибирский Центр медиации"  ИНН 5406195342 КПП 860201001 Расч. счёт 40703810967170001448 в ЗАПАДНО-СИБИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ№8647 ПАО СБЕРБАНК в городе Тюмени.,  БИК 047102651 Корр. Счёт 30101810800000000651 Назн. платежа: добровольные пожертвования  НДС нет

 

Поиск